Puhelimen tontti täyteen asuntoja
Kari Sankala
Oulu
Oululaisten oma osakeyhtiö Partnera Oy on luopumassa Arkistokatu 4:ssä omistamastaan entisestä Oulun Puhelimen talosta.
Rakennuksessa sijaitsivat aiemmin muun muassa DNA:n myymälä ja Partneran toimisto.
Oulun yhdyskuntalautakunta on asettanut Arkistokatu 4:ää koskevan asemakaavan muutoksen nähtäville mielipiteiden esittämistä varten.
Aloitteen Arkistokatu 4:n asemakaavan muuttamisesta on tehnyt joulukuussa 2014 Oulu ICT Oy.
Oulu ICT on Partneran edeltäjä, kun Oulu ICT:n edeltäjä on Oulun Puhelin Oy.
Menneiden aikojen Oulun Puhelimen puhelinosakkaiden omistajista on nykyään Partnera Oy:n omistajana noin 28 000 oululaista.
Kun Partneran suurin osakkeenomistaja on vielä Oulun kaupunki 47,15 prosentin osuudella, voidaan puhua todellisesta oululaisten osakeyhtiöstä.
Partneran tavoitteena on muuttaa Arkistokatu 4:n tontti numero 5 pääasiassa asuinkäyttöön. Tontin eteläpäässä on jo valmis vuonna 2001 rakennettu pysäköintitalo, jonka kaavamerkintä jää kaavamuutoksessa kutakuinkin sikseen.
Partneran yhteistyökumppanina kaavaprosessissa on YIT Rakennus Oy.
Kaavamuutoksen mukaan Arkistokadun puoleinen nelikerroksinen toimisto- ja varastorakennus Lyötyntorin edestä puretaan. Talo on rakennettu vuonna 1962.
Tilalle nousee asuin-, liike- ja toimistorakennusten kortteli, jonka itänurkkaan ja länsireunalle vasten SOK:n valkoista suojelurakennusta sijoittuvat 12-kerroksiset tornit.
Uusista kahdeksankerroksisista rakennuksista toinen tulee Lyötyntorin äärelle tornin ja SOK:n rakennuksen väliin ja pitempi rakennus tulee Lyötynkadun suuntaisesti aina pysäköintitaloon saakka.
Uudet asuinrakennukset on määrä liittää toisiinsa yksikerroksisilla osilla.
Lyötyntori, Arkistokatu, Lyötynpuisto ja Kaupunginoja kuuluvat kulttuuriympäristön kannalta valtakunnallisesti tärkeään Kaupunginojan varren puistoalueeseen.
Uudessa kaavassa kyseinen kokonaisuus luokitellaan rakennetun kulttuuriympäristön kohteeksi ja valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi.
Asumiseen uudessa kaavassa varataan 19 250 kerrosalaneliömetriä. Tontin koko rakennusala on 20 650 neliömetriä.
Arkistokatu 4:n tontille on arvioitu mahtuvan 256 asuntoa. Uusia asukkaita talot vetävät 385.
Laskennassa asuntojen keskikoko on 75 neliömetriä. Asukkaita yhtä asuntoa kohti tulee keskimäärin puolitoista.
Lyötyntorin äärelle ensimmäiseen kerrokseen tulee asumista häiritsemätöntä myymälä- ja liiketilaa 300 neliön verran.
Uudet asukkaat saavat hakea pääosin palvelunsa muualta.
Kaavan lähialueella Kaupunginojan varrella Lyötynpuiston kohdalla on ollut ennen kaupunginvarikko. Puistoksi ja suvannoksi alue ja oja on muovattu vuonna 1964.
Naapurissa sijaitseva pitkä valkoinen SOK:n konttori- ja varastorakennus on valmistunut vuonna 1940. Se kuuluu modernin arkkitehtuurin merkkiteosten valikoimaan.
Lähipiiristä löytyvät myös Pohjois-Pohjanmaan maakunta-arkisto ja suojeltu Tullikamari-rakennus.
Kaavoittaja arvioi, että toteutuessaan suunnitelma muuttaa kaupunkikuvaa ja muodostaa siihen oman kerrostumansa.
Lyötyntorin pohjoisreunassa oleva puurivistö jää paikalleen ja täydennetään erottamaan Arkistokatu torista.
Artikkelin lähde Kaleva 28.05.2017.