Liiketilojen kysyntä keskustassa viriämässä

Asiakasvirrat muuttuivat Valkean avaamisen jälkeen. Kiinnostus etenkin Kauppurienkadun liiketiloihin on kasvussa. Tunnelma on silti vielä ”odottava”.

Markku Rättilä

Oulu

Kauppakeskus Valkean ja pysäköintilaitos Kivisydämen tulo Ouluun ovat lisänneet selvästi keskustassa liikkuvien määrää. Asian ovat noteeranneet myös toimitiloja itselleen etsivät yritykset ja liiketilojen välittäjät.

– Keskustaan on tullut lisää asiakkaita, myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju toimitilavälitykseen erikoistuneesta Catellasta sanoo.

Valkean avaaminen on laukaissut osaltaan patoutunutta tilannetta liiketilojen kysynnässä. Kiinnostus etenkin kauppakeskuksen lähellä sijaitsevia tyhjiä liikehuoneistoja kohtaan on kasvanut.

– Neuvotteluja vuokraamisesta on meneillään ja paikkoja on käyty katsomassa.

Keskustan liiketilojen kysyntä on jumittanut viime aikoina paljolti siksi, että yritykset ovat halunneet rauhassa katsoa, miten asiakasvirrat mahdollisesti muuttuvat Valkean myötä.

Ja ovathan ne muuttuneet. Laurila-Harju toteaa, että etenkin Kauppurienkadun itäpään ja osin Kirkkokadunkin vilkkaus on nyt silmiinpistävä entiseen verrattuna. Keskusta on ikään kuin ottanut askeleen itään.

Sen verran varovaisuutta yrityksillä silti yhä on, että kehitystä seurataan vielä silmä tarkkana.

– Tunnelma on odottava, Laurila-Harju näkee.

Siitä kertoo se, etteivät neuvottelut tiloista ole johtaneet enenevässä määrin vuokrasopimuksiin.

Osa yrityksistä haluaa myös katsoa ennen sitoutumista, mihin suuntaan vuokrataso lähtee liikkumaan. Liikaa ei haluttaisi maksaa. Ainakaan vielä lähikortteleiden hintapyynnöt eivät ole olleet laskussa, Laurila-Harju kertoo.

Toisaalta mielenkiinnon kohteena ovat entinen Pukumiehen tila sekä ensi vuonna tyhjenevä Stockmannin talo, josta vapautuu runsaasti neliöitä. Niiden vaikutusta liiketilamarkkinaan arvioidaan tarkasti.

Myös Hammarin korttelin ja muiden suurten keskustahankkeiden etenemistä seurataan.

Pukumiehen osalta kyselyitä on ollut, vuokrauskoordinaattori Tiina Kaitainen tiloja välittävästä Corbel Oy:stä kertoo. Tiloihin on kaavailtu ainakin kahvila- ja ravintola- sekä vähittäiskaupan toimintaa. Kiinnostuneiden nimiä Kaitainen ei vielä kerro.

Stockmannin tiloja välittävä CBRE Global Investor ei antanut tilanteesta kommenttia.

Tyhjää liiketilaa keskustassa on melko paljon. Laurila-Harju arvelee, etteivät neliöt täyty nykytilanteessa nopeasti, vaikka kysyntä onkin virinnyt.

– Se on pääasiassa kohdistunut Rotuaarin alueelle.

Laurila-Harju laskee, että vie vielä vuoden päivät ennen kuin tilanne toimitilamarkkinoilla selkenee. Ratkaisevaa on se, miten Stockmannin tilat täyttyvät ja mitä niihin sijoittuu.

– Sen jälkeen nähdään, miten kuluttajat käyttäytyvät.

Fakta on, että hyvin pärjäävä liike houkuttelee kylkeensä muita kauppoja ja toimintoja. Se tarkoittaa sitä, että Oulun keskustassa nähdään lähivuosina myös alueen sisäistä muuttoliikettä kauppojen etsiessä itselleen parasta mahdollista sijoittumispaikkaa.

Toimistopuolella keskusta kiinnostaa myös. Tarjolla olevat uudet tilat ovat menneet kuin kuumille kiville. Uusista tiloista ollaan myös valmiita maksamaan isompaa vuokraa. Ongelmana on Pekka Laurila-Harjun mukaan se, ettei tarjolla ole riittävästi sopivia toimistotiloja.

Artikkelin lähde Kaleva 30.05.2016.