Artikkelin lähde Kaleva
Raimo Pirttikoski Kaleva
Oulu Metsäntutkimuslaitoksen (Metla) entisistä toimitiloista Muhoksella on yllättäen löytynyt korjattavaa yli puolen miljoonan euron edestä.
Valtion liikelaitos Senaatti-kiinteistöt oli alkuvuodesta vihdoin viimeistelemässä entisen tutkimusaseman myyntiä, kun epäilykset ongelmista heräsivät.
"Se tapahtui puolivahingossa, kun yksi ostajan edustajista sai oireita. Tutkimusten mukaan kiinteistössä on paha sisäilmaongelma", myyntipäällikkö Jyrki Maikola Senaatti-kiinteistöistä kertoo.
"Luojan kiitos asia selvisi ennen myyntiä, mutta onhan tämä ihan kamala juttu ja kauhea yhtälö. Korjaustarpeet ovat niin isot, että kiinteistön hinta tavallaan nollaantuu. Ja muutoinhan tilat ovat hienot."
Soppaa sakeuttaa myös se, että tammikuussa osaan 2 500 neliön tiloista ehti muuttaa vuokralle Ammattiopisto Luovin väkeä.
"He varmasti haluavat muuttaa pois mahdollisimman pian", Maikola toteaa.
Maikola kertoo sisäilmaongelman johtuvan rakenteellisista ratkaisuista, joiden riskejä ei ole aikoinaan osattu ennakoida.
"Puolueettoman konsultin mukaan varsinaisia rakennus- tai suunnitteluvirheitä ei ole tehty, joten vahingonkorvausvaatimuksille ei ole perusteita", Maikola sanoo.
"Rakentamisvaiheessa on toimittu silloisen tietämyksen mukaan. Piileviä ongelmia ei ole tunnistettu myöskään vuosien varrella, kun tiloja on useasti peruskorjailtu."
Kiinteistön korjauskuluiksi on nyt arvioitu 538 000 euroa eli suunnilleen saman verran kuin tiloista kiinnostunut ostaja juuri ennen sisäilmaongelman paljastumista tarjosi.
"Nyt ostaja on tietysti korjannut tarjoustaan. Sitä summaa tai ostajan nimeä en voi tässä vaiheessa kertoa."
Kiinteistön ylläpitoonkin on kulunut viime vuosina sievoinen summa, tuhansia euroa kuukaudessa.
"Sillä, että rakennus on ollut pari vuotta tyhjillään, ei ole ollut vaikutusta tähän sisäilmaongelmaan", Maikola korostaa.
Maikolan mukaan kiinteistön arvoksi määriteltiin 1,3 miljoonaa euroa vuonna 2012, kun se siirtyi Senaatin myytäväksi.
"Se oli jo silloin yläkanttiin arvioitu. Käypä hinta oli vähän yli puoli miljoonaa euroa."
Lähiajat näyttävät, toteutuuko kauppa. Pilkkahintaa enempää valtio tuskin voi odottaa saavansa. Senaatti-kiinteistöjen hallitus käsittelee myyntiesitystä uusine ongelmineen kesäkuussa.
"Molempien osapuolten on tiedettävä tilanne tarkalleen, koska todennäköisintä tässä on, että mahdollinen ostaja ottaa korjaukset kontolleen. Tämä tietysti näkyy hinnassa."
Maikola kertoo, että kiinteistö on ehtinyt houkutella useitakin potentiaalisia ostajia, mutta syystä tai toisesta kaupat ovat aina kariutuneet.
"Näin jälkeenpäin pitää todeta, että onneksi. Emme halua myydä kenellekään sikaa säkissä."
Ammattiopisto Luovin Muhoksen yksikön johtaja Tarja Jalkanen kertoo, että Metlan entisiin tiloihin ehti siirtyä Leppiniementieltä lähes 40 opiskelijaa ja kymmenkunta opettajaa.
Kirkkosaareen muutettiin osin Luovin omien sisäilmaongelmien vuoksi sekä parempien tilojen toivossa.
Nyt joukolle on taas koetettava löytää uudet, ammattiopetukseen sopivat tilat.
"Terveyshaitat tietysti huolettavat, mutta ei oppilaitos voi noin vain kovin nopeasti muualle lähteä", Jalkanen sanoo.
"Koko ajan mietitään ja kartoitetaan mahdollisia väistötiloja. Näin aluksi varmaan koetetaan pärjätä myös ilmanpuhdistimien avulla."
Artikkelin lähde Kaleva