Kauko- vainiolle tulee uusi keskus

Seurakuntayhtymä, Arina Kiinteistöt Oy, Kaukovainion Ostoskeskus Oy, YIT Rakennus Oy ja Oulun Sivakka Oy mukana.

Kari Sankala

Oulu

Kaukovainion keskus menee Oulussa lähes kokonaan uusiksi.

Vanhasta, vuonna 1965 asemakaavassa vahvistetusta keskuksesta jäävät jäljelle ainoastaan koulu ja kirjasto – Hiirihaukkatalo. Sekin on muuttunut vuosien mittaan lukuisia kertoja.

Vanha Kaukovainion keskus rakentui pääosin vuosina 1965–1974.

Uudessa Kaukovainion keskuksessa on korttelialueet julkisille palveluille, liike- ja toimistorakennuksille sekä asuintaloille.

Keskuksen rakennusoikeus kaksinkertaistuu ja uusia asuntoja voidaan rakentaa yli 800. Asukkaita tulee näin 1 200–1 500.

Lähes kaikki korttelialueet ja osa yleisistä alueista rakennetaan kokonaan uudestaan. Uuden keskuksen tieltä saavat väistyä kappeli, vanhat liikerakennukset ja kolme Kanahaukantien asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 140 asuntoa.

Keskuksen odotetaan toteutuvan 10–20 vuoden kuluessa. Sen pinta-ala on noin 21,8 hehtaaria.

Nykyisin Kaukovainiolla on 4 700 asukasta. Uusi liikekeskus mitoitetaan palvelemaan 10 000:ta asiakasta.

Oulun yhdyskuntalautakunta päätti tiistaina, että kaava asetetaan vielä kerran nähtäville. Jos vaativia muistutuksia tai lausuntoja ei jätetä, Kaukovainion keskuksen kaava etenee kaupunginhallituksen kautta valtuuston hyväksyttäväksi.

Kaavan kanssa rinnan lautakunnassa etenivät sopimukset yhteistyökumppaneiden kanssa. Oulun ev.-lut. seurakuntayhtymän kanssa tehdään maankäyttösopimus sekä esisopimus maanvaihdosta ja vuokraamisesta. Sopimus vaatii kaupunginhallituksen vahvistuksen.

Seurakunta saa keskukseen kaksi asuntokerrostalotonttia ja kaupunki puistoaluetta. Seurakunta maksaa välirahaa lähes 620 000 euroa ja saa samalla rakennusoikeutta 10 600 kerrosalaneliömetriä.

Arina Kiinteistöt Oy:n, Kaukovainion Ostoskeskus Oy:n ja YIT Rakennus Oy:n kanssa yhdyskuntalautakunta teki toteuttamissopimuksen uudesta liikekeskuksesta.

Jos uusi ostoskeskus toteutuu määräajassa kahden vuoden kuluessa kaavan voimaantulosta, kaupunki vuokraa YIT Rakennukselle yhdeksän kerrostalotonttia.

Liiketontin vuokrasopimus tehdään viimeistään yhdeksän kuukautta asemakaavan voimaantulon jälkeen.

Tonttien vuokra-aika on 60 vuotta. Tonteille ei saa rakentaa vuokrataloja, mutta ainakin osan pitää olla hoiva- tai palveluasumista. Ara-rahoitus on mahdollista.

Kerrostalot on rakennettava vähintään kahden vuoden välein. Jos kysyntää on, talot voi rakentaa nopeammassakin tahdissa.

Oulun Sivakka Oy:n kanssa yhdyskuntalautakunta teki niin ikään toteuttamissopimuksen ja esisopimuksen maanvuokrauksesta.

Sivakalla on kolme vuokrataloa Kanahaukantiellä. Taloista kaksi on valmistunut vuonna 1967 ja kolmas vuonna 1971.

Sivakka luopuu taloista ja ne puretaan viimeistään kahdeksan vuoden kuluttua siitä, kun asemakaava on tullut voimaan.

Vuokra-asuntokanta vähenee ja uudistuu. Sivakka rakentaa uuteen paikkaan aikaisintaan kolme vuotta kaavan vahvistumisen jälkeen. Valmista on vuonna 2022.

Fakta