Artikkelin lähde Kaleva
Markku Rättilä Kaleva
Oulu Vuokra-asukkaiden vaatimustaso on noussut Oulussa merkittävästi viimeisen kymmenen vuoden aikana. Syynä tilanteeseen on koko maan mittakaavassa poikkeuksellisen hyvä vuokra-asuntotilanne. Voi jopa sanoa, että Oulussa vallitsevat vuokralaisten markkinat.
Tilanne näkyy asuntojen kunnossa ja varustelussa. Enää mikä tahansa luukku ei kelpaa, vaan asunnon pitää olla siistissä kuosissa jotta siihen löytyy asukkaat.
Kilpailu vuokralaisista on kova.
"Asukkailla on nykyisin tiukat vaatimukset kun on mistä valita. Asukkaiden kannalta tilanne on tietysti erinomainen", isännöintipäällikkö Jouni Hautamäki Sivakka-yhtymästä sanoo.
VVO:n aluepäällikkö Ari Leskinen vahvistaa havainnon. "Vaatimustaso on erilainen kuin ennen. Vuokrasopimusten eteen pitää tehdä enemmän töitä."
Jotta asunto menisi vuokralle, pitää vähintään seinäpintojen ja lattian olla siistejä. Asunnon hakijat syynäävät nykyisin entistä tarkemmin myös kylpyhuoneen, keittiön ja kodinkoneiden kunnon.
Kilpailutilanne on johtanut siihen, että monissa vuokrakohteissa vuokraan sisältyy 10 megan laajakaistayhteys ja vesimaksu.
Kilpailun ansiosta vuokratasokin pysyy asioissa. Vakuusmaksut ovat alentuneet ja jotkut vuokranantajat palauttavat maksun jo muutaman vuoden jälkeen pitääkseen kiinni hyvistä vuokralaisista.
Heikompikuntoiset asunnot kelpaavat vain jos vuokra on selvästi yleistä tasoa edullisempi tai asunnon sijainti on erityisen otollinen.
Vaatimustason nousun myötä asuntoja on remontoitava aiempaa useammin. Yleensä jonkinasteinen korjaus tehdään muuttojen yhteydessä. Muuttoja Oulussa tehdään selvästi useammin kuin muissa kaupungeissa.
Ari Leskisen mukaan VVO:lla asukkaiden vaihtuvuus on Oulussa vuositasolla 30-35 prosentin luokkaa, kun esimerkiksi pääkaupunkiseudulla luku on alle 20 prosenttia. Vain Jyväskylässä on Leskisen mukaan samankaltainen tilanne kuin Oulussa.
Sivakallakin muutetaan noin 30 prosentin vuositahtia.
Keskimäärin Sivakan asunnoissa tehdään vähintään niin sanottu pesumaalaus parin vuoden välein.
"Taulukoukkujen ja naulojen reiät pitää ainakin maalata päälle", Hautamäki toteaa.
Isompia remontteja tehdään myös. Esimerkiksi isosta yksiöstä voidaan tehdä kaksio, koska niihin löytyy paremmin vuokralaisia. Silloin uusiksi menevät lattiat, keittiö ja kylpyhuone.
VVO pyrkii pitämään asutut kohteet kunnossa jatkuvalla huollolla, pieniä vikoja korjataan tarpeen mukaan.
"Asumisen jälkiä paikkaillaan, työ on pitkäjänteistä", Ari Leskinen sanoo.
Parempikuntoisesta ja varustellusta asunnosta saa myös isomman vuokran.
"Pitää löytää optimi, millä vuokratuotolla viivan alle jää paras tulos", Leskinen havainnollistaa.
Pahinta vuokranantajan kannalta on asuntojen pysyminen tyhjillään, kulut kun juoksevat koko ajan. "Jo yhden kuukauden vuokratappiolla voi maalata seinät", Hautamäki sanoo.
Vuokra-asuntojen korjaustarpeet tuovat puolestaan töitä kaupungin rakennus- ja remontointifirmoille.
Artikkelin lähde Kaleva