Aeroportissa tyhjää tilaa

Pasi Klemettilä Kaleva
Oulu Oulunsalon Aeroporttiin Lentokentäntien vieressä vapautuu tilaa, kun ohjelmistotalo Nortal Oy on siirtänyt toimintansa Oulun keskustaan Hallituskadulle.
Nortal Oy:n toimitusjohtaja Juha Laakkonen sanoo, että tilat kävivät heille liian suuriksi yhtiön tämänhetkiseen tilanteeseen nähden. "2000-luvun alussa Suomessa yhtiön koko oli aivan eri luokkaa. Näyttävät, komeat tilat siinä on jollekin yhtiölle", Laakkonen sanoo.
Nortal Oy on entinen CCC, joka on nykyään virolaisessa omistuksessa.
Oulunsalon Kehitysyhtiö rakennutti Aeroportin CCC:lle vuosituhannen vaihteessa.
Tiloihin syntyi CCC:lle tilat sadoille työntekijöille, mutta vuosien mittaan yhtiön henkilöstön lukumäärä on Oulun seudulla vähentynyt.
Esimerkiksi vuonna 2012, kun yhtiö muuttui Nortaliksi, työntekijöitä oli enää vajaat sata. Nyt Oulussa on väkeä vajaat 80.
Kehitysyhtiö myi talon vuonna 2008 Aberdeenin rahastolle, ja talo on edelleen Aberdeenin omistuksessa. Aberdeen Property Fund Finland 1 Ky -rahastossa sijoittajina on suomalaisia instituutioita.
Kiinteistön vuokrattava ala on noin 5 400 neliötä. Kiinteistössä on muuntojoustavat toimistotilat sekä runsaasti neuvottelutiloja. Rakennuksesta löytyvät myös hirsisaunat sekä virkistys-, ravintola- ja kuntoilutilat.
Aberdeen Property Fund Finland 1 KY -rahaston edustaja, senior asset manager Pekka Riikonen toteaa, että talo on aikoinaan tehty pääkonttoritason malliin. "Siellä on aulan lattiat Lapin marmoria. Pääkonttoritason käyttäjiä on kuitenkin aika harvassa, siinä on neliöitäkin aika reippaasti. Suomeksi sanottuna meille käyvät kaikenlaiset käyttäjät. Nykyisten alivuokralaisten kanssa on käyty neuvotteluja ja on tehty sopimuksiakin", Riikonen sanoo.
Riikosen mukaan näyttää siltä, että yhtä sellaista isoa käyttäjää ei näyttäisi hevillä löytyvän, joka tarvitsisi koko 5 400 neliön suuruisen rakennuksen.
Vuokralaisia tullee taloon jatkossa lukumääräisesti nykyistä enemmän.
Oulunsalon Kehitysyhtiö ja Nortal tekivät vuokrasopimuksen tiloista kesäkuuhun 2015 saakka. Kehitysyhtiöllä on talon kolmas kerros käytössään, josta se maksaa Aberdeenille vuokraa.
Kehitysyhtiö tekee vielä kesäkuuhun asti vuokrasopimuksia Aeroportin tiloista, jossa se itse on vuokralla.
Kehitysyhtiön alivuokralaisena olevat yritykset neuvottelevat jatkosta kesäkuun jälkeen Aberdeenin kanssa.
Business Oulun ja Oulunsalon Kehitysyhtiö Oy:n asiantuntija Matti Korhonen kertoo, että Oulunsalon kehitysyhtiöllä on lisäksi omistuksessaan Oulunsalossa Lunkintiellä neljä yritystoimintaan tarkoitettua kiinteistöä ja muutamia huoneistoja viidennestä kiinteistöstä.
Lunkintien tilat ovat Korhosen mukaan kohtuullisen hyvin käytössä.
"Oikeastaan kolme taloa taitaa olla ihan täynnä. Tilanne on kohtuullinen Oulunsalon toimitilatilanteeseen suhteutettuna. Vuokralaisen markkinathan nyt on ehdottomasti", Korhonen toteaa.



Creative Commons -lisenssi
Artikkelin lähde Kaleva