Artikkelin lähde Kaleva
Kari Sankala Kaleva
Oulu Kaupungin vuokraamiin omakotitontteihin ollaan soveltamassa vyöhykeajattelua. Tonttivuokra määräytyy entistä tarkemmin sen mukaan, kuinka lähellä keskustaa tontti sijaitsee.
Yhdyskuntalautakunta lähetti viime viikolla esityksensä vyöhykevuokrista Oulun kaupunginhallitukselle.
Tuolloin lautakunnalla ei ollut käytettävissään laskelmia, milloin vanhojen omakotialueiden nykyiset vuokrasopimukset umpeutuvat ja ryhdytään noudattamaan uutta vyöhykeajatattelua.
Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut laati Kalevan pyynnöstä taulukon, milloin eri kaupunginosien nykyisiä tonttivuokria koskevat sopimukset umpeutuvat ja mikä on vyöhykevuokran vaikutus nykyhinnoilla tulevaan tonttivuokraan.
Ohessa olevaa taulukkoa on voimakkaasti yksinkertaistettu pyöristämällä vuokrat euroiksi. Listasta on karsittu tieto, montako vuokratonttia kussakin kaupunginosassa on ja mikä on tonttien keskikoko.
Listalle päässeissä kaupunginosissa on jokaisessa yli kymmenen omakotitaloa kaupungin vuokraamalla tontilla.
Tonttien keskikoko vaihtelee kaupunginosittain Haapalehdon 600 neliöstä Haukiputaan jopa 1 400 neliöön.
Tonttivuokrien korotukset eivät rajoitu Oulussa tulevaisuudessa pelkästään omakotitaloihin.
Yhdyskuntalautakunnassa oli jo tällä viikolla esitys Kaukovainion kerros- ja rivitalotonttien uusiksi vuokrausperusteiksi. Asumiskustannukset 50 neliön kaksiossa ovat nousemassa kaupungin toimien takia 25-50 euroa kuukaudessa.
Arvio on Oulun yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen viranhaltijoiden.
Sama on edessä myös muissa kaupunginosissa. Oulun kaupungin vuokraamalle maalle on rakennettu noin 5 000 kerros- ja rivitaloa.
Omakotitaloja kaupungin tontteilla on 8 200 kappaletta.
Omakotitalotonttien vuokrat nousevat kanta-Oulussa ja Oulunsalon rannassa. Muualla tonttivuokrat laskevat.
Vyöhykeajattelu vaikuttaa myös kaupungin tonttien myyntihintoihin.
Tonttien hinta laskee Yli-Iissä ja Ylikiimingissä, mutta Haukiputaan suunnalla ja Oulunsalossa tonttien hinnat nousevat.
Kanta-Oulussa ja Kiimingin suunnalla hinnat pysyvät nykytasolla.
Kaupungingeodeetti Kaija Puhakka sanoo, että "uudet vyöhykevuokrat otetaan käyttöön sitä mukaan, kun vanhat sopimukset umpeutuvat".
Näin monilla alueilla tonttivuokrien korotus on edessä vasta vuosikymmenten kuluttua.
Jos ostaa omakotitalon vanhalta alueelta, ostajan kannattaa tiedostaa, mikä on tuleva tonttivuokra.
Oulussa valmistellaan uutta maapolittista ohjelmaa. Se tulee kaupunginhallitukseen 26. helmikuuta, jonka jälkeen ohjelma lähtee lausuntokierrokselle.
"Vyöhykehinnoittelun taustalla ovat markkinahinnat, mutta hinnat ovat noin puolet siitä, mitä konsultti ilmoitti markkinaehtoiseksi hinnaksi."
Puhakan mielestä Oulussa tonttien hinnoittelu on ollut epäselvä, kun ratkaisuja on tehty tapauskohtaisesti kaupunginosa kerrallaan.
"Vyöhykeajattelu selkiyttää tilannetta, kun koko uusi Oulu saadaan samoille perusteille."
"Syksyllä taas nähdään, kiinnostavatko vuokrattavat omakotitontit vai eivät."
Artikkelin lähde Kaleva