Kruununa 16-kerroksinen tornitalo

Vaaran kortteli 5 Oulun keskustassa menee melkein kokonaan uusiksi, asuntoja lähes 300.

Markku Rättilä

Oulu

Hallituskadun, Uudenkadun, Asemakadun ja Mäkelininkadun rajaama kortteli Oulun keskustassa rakennetaan lähes kokonaan uusiksi. Vaaran kortteli 5:n maamerkiksi kohoaa Uudenkadun ja Hallituskadun kulmaan, vinottain Otto Karhin puiston nurkkausta vastapäätä 16-kerroksinen tornitalo.

Kyseessä on Oulun korkein talo, jonka katto yltää lähes kirkontornin huipun tasolle ja ylemmäksi kuin kauppakeskus Valkean päälle nouseva asuinosa.

Tornitalo on vain osa uudistamista. Uutta rakennetaan lähes koko korttelin mitalle, ylös ja alas. Asuntoja alueelle on tulossa lähes 300, liiketilaa kahteen kerrokseen. Kolmannen kerroksen tasalle tulee sisäpiha ja talon alle kaksi pysäköintikerrosta, toinen asukkaille, toinen liikkeiden asiakkaille.

Uutta kerrosalaa kortteliin tulee 20 000 neliömetriä, vanhaa säilyy vajaat 10 000 neliömetriä. Asemakatu 12:ssa sijaitseva Vikkulan talo on suojeltu. Taloyhtiö on kuitenkin hankkeessa mukana omistamansa tyhjän tontin osalta, jolle rakennetaan myös uutta tilaa.

Kehittämistyöhön on jo sitoutunut neljä korttelin kuudesta taloyhtiöstä. Kahden osalta odotetaan vielä päätöstä, mutta kielteinenkään ratkaisu niiden osalta ei estä korttelin laajaa uudistamista, arkkitehti Pekka Laatio suunnittelusta vastaavasta Arkkitehtitoimisto Laatiosta kertoo.

Erityistä korttelihankkeessa on se, että valtaosa sen taloyhtiöistä lähtee yhteisymmärryksessä toteuttamaan uudistamista.

– Muuten kehittäminen ei olisi mahdollista näin isossa mittakaavassa, arkkitehti Jukka Laaksonen Laatiosta sanoo.

Rakennusoikeuden lisääntymisestä kertyvä ”hyvä” jaetaan yhtiöiden kesken. Tonttien rajojen häviäminen puolestaan antaa mahdollisuuden koko korttelin mittakaavaisten ratkaisujen tekemiseen.

Vastaava kokonaisvaltainen kehittämismalli leviää Oulun keskustassa muihinkin kortteleihin, Laatio ja Laaksonen arvelevat. Sen myötä taloyhtiöt saavat parhaan hyödyn itselleen.

Oulun keskustan kehittämisessä laaja taloyhtiöiden välinen yhteistyö on tärkeää, sillä korttelit ovat monien muiden kaupunkien keskustoihin verrattuna pieniä. Yksittäiset talohankkeet korttelien sisällä eivät tarjoa samanlaisia ulottuvuuksia.

Erityistä korttelihankkeessa on se, että valtaosa sen
taloyhtiöistä lähtee yhteis-ymmärryksessä toteuttamaan uudistamista.

Korttelihanketta konsultoiva toimitusjohtaja Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy:stä uskoo, että talon tiloille riittää kysyntää.

Jo nyt asiasta tietävät yritykset ja yksityiset tahot ovat olleet kiinnostuneita kohteesta.

– Varsinkin kun matkakeskuksen osalta liiketilat pienenivät, uskomme että uusille tiloille on tarvetta.

Jänkälä korostaa, että viitoskorttelin uudistamisen myötä kaupungin kokoon nähden suppea keskusta saa uuden ulottuvuuden Hallituskadun suuntaan.

Uusien korttelihankkeiden myötä kaupungin keskustan mittakaava hyppää myös selvästi ylöspäin 1950-luvun 5-kerroksisesta tasosta.

Kaavoittaja on alustavasti hyväksynyt hankkeen koon, rakennusmassat ja laatutason.

Jos kaikki sujuu kaupungin prosessissa ilman viivytyksiä, korttelihanketta päästään rakentamaan reilun vuoden päästä. Toteutus jakautuu Jänkälän mukaan useampaan vaiheeseen.

Fakta