Hoivatiloista bisnestä

Pasi Klemettilä Kaleva
Oulu Päiväkotien ja vanhusten hoivakotien rakentamisesta palvelujen tarjoamisesta on tulossa yhä järjestäytyneempi ja ketjuuntunut bisnes, kun kuntien palveluita kilpailutetaan rankasti ja niitä siirretään yksityisten hoidettaviksi.
Oululainen Suomen Hoivatilat Oy pyrkii ottamaan markkinaosuutta päiväkotien ja vanhusten hoivakotien rakennuttajana.
Yhtiö hankkii tontin, rakennuttaa ja rahoittaa asiakkaiden tarpeisiin soveltuvat tilat ja vuokraa ne palveluntuottajalle pitkillä vuokrasopimuksilla. Yhtiö omistaa itse rakennuttamansa tilat tai myy ne sijoittajille.
Yritys tarjoaa toimitusjohtaja Jussi Karjulan mukaan laadukkaita ja kustannustehokkaita toimitilaratkaisuja sekä yksityisille palveluntarjoajille että kunnille ja kaupungeille.
"Kun tarvitaan nopeasti kysyntäpiikkiin tiloja, me voimme luvata tilat puolen vuoden aikajänteellä. Kunnallisella omahankinnalla se olisi helposti 2-3 vuoden projekti", Karjula sanoo.
Uusia tiloja tarvitaan tulevaisuudessa paljon päiväkotipuolella ja erityisesti vanhustenhoidon puolella.
Homehtuvia, huonosti tehtyjä tiloja ei Karjulan mukaan ole varaa rakentaa, vaan rakennukset tehdään huolella 40-50 vuoden elinkaarelle. Suunnittelussa huomioidaan tilojen muunneltavuus, jotta tiloja voidaan mahdollisesti käyttää myöhemmin muuhunkin.
Karjulan mielestä toimintamalli on sukua Technopoliksen mallille. Sikälikin yhtymäkohtia löytyy, että Hoivatilat Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimii Technopoliksen pitkäaikainen toimitusjohtaja Pertti Huuskonen.
Nykyään Huuskonen on Technopoliksen hallituksen jäsen ja myös muun muassa Kaleva Oy:n hallituksen jäsen.
Hoivatilat Oy:n laajentuva toiminta kaipaa lisää rahoitusta. Huuskosen mukaan ensin rahoitukseen haetaan kiinnostuneita sijoittajia Oulun seudulta, mutta jatkossa rahoitusta tarvitaan laajemmaltikin.
"Maailmassa on paljon rahaa, mutta se pitää saada löytämään meille. Siinä on haastetta etenkin näinä aikoina, kun sijoittajat oppineet varovaisiksi", Huuskonen sanoo.
Hän uskoo, että kiinteistösijoittaminen alkaa taas nostaa suosiotaan.
Eläkeyhtiötkin voisivat olla sijoittajina, mutta sitä ennen yksityishenkilöillä ja sijoitusyhtiöillä on omat mahdollisuutensa päästä mukaan.
"Tämä ei ole äkkirikastumisen kanava, vaan tästä saa tasaisen varman tuoton", luonnehtii puolestaan Karjula.
Kunnat kilpailuttavat hankkeet tiukasti. Hoivatilat Oy toimii kustannusten säästämiseksi hyvin pienellä organisaatiolla, suoraan firman leivissä on Karjulan lisäksi vain yksi henkilö.
Toteutuksissa käytetään hyväksi mahdollisuuksien mukaan rakennusliike LapTin palveluita ja muita kumppaneita.
Tilat voidaan myös myydä sijoittajille, näin on tehtykin äskettäin Oulun seudulla, josta viisi päiväkotia myytiin eQ Hoivarahastolle.
"Vuokralaisille sopimus säilyy ennallaan, kiinteistölle tuli vain uusi omistaja. Kiinteistöjen myynti on yksi tapa, jolla me rahoitamme toimintaamme", Karjula sanoo.



Creative Commons -lisenssi
Artikkelin lähde Kaleva