Kaupan muutto-liike jatkuu

Pukumiehen entisiin tiloihin voi tulla Oulussa monta pienempää toimijaa,
3–4 alakertaan ja kaksi yläkertaan.

Isot kaupan toimijat harkitsevat nyt liikkeitään tilamarkkinoilla eivätkä hötkyile.

Pasi Klemettilä

Oulu

Oulun ydinkeskustassa näkyy seuraavan vuoden aikana tyhjiä liiketiloja totuttua enemmän.

Arinan kauppakeskus Valkean tulo keskustaan muuttaa tilannetta näkyvästi.

– Vajaa puoli vuotta sitten alkoi näkyä se, että osa nykyisistä liikkeistä muuttaa Valkeaan keskustasta. Pukumies muuttaa ja Suomalainen kirjakauppa ja Kultajousi. Kyllä siinä varmaan tulee hetkellisesti kävelykadullekin tyhjiä tiloja, toimitiloja välittävän Catella Property Oy:n myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju sanoo.

Osaan tyhjenevistä tiloista on saatu jo vuokralaisia, mutta kaikki uudet asukit eivät ole vielä selvillä.

Kaikki kauppaliikkeet eivät halua mennä kauppakeskukseen, mutta toisaalta nämä liikkeet haluavat odotella ja katsoa, ketä tulee Pukumiehen tilalle ja Stockmannille.

Kun Valkeaan tulee paljon uusia liikkeitä, se houkuttaa kauppakeskukseen varmasti paljon ihmisiä. Kaikki eivät nouse Kivisydämestä maan pinnalle Valkeassa vaan myös muualle keskustaan.

– Eivät he kaikki mahdu yhdestä hissistä. Se tuo koko keskustaan paljon väkeä, ja he menevät muihin liikkeisiin myös. Se on positiivinen asia koko keskustalle, Laurila-Harju sanoo.

Hän uskoo, että Kauppurienkatu säilyy hyvänä paikkana kaupoille ja pääväylänä Torille päin, kun päähissejä on sen ympärillä. Osittain kadun houkuttavuus riippuu ensi vuonna tyhjenevien Stockmannin tilojen tulevista käyttäjistä.

Laurila-Harju ei kuitenkaan ole kuullut, että keskustan nykyisistä toimijoista olisi vielä monia lähtijöitä Valkeaan. Osa pienemmistä yrittäjistä ei ole innokas menemään kauppakeskukseen, koska he haluavat vapaammin itse päättää, milloin pitävät liikettään auki.

Pukumiehen nykyisiä tiloja hallinnoivasta LähiTapiola Kiinteistövarainhoidosta kiinteistöpäällikkö Jouni Nevanperä kertoo, että tilojen uusien asiakkaiden etsintä on hyvällä mallilla. Keskustelut ovat vielä käynnissä

– Tavoitteena on, että kun tilat vapautuvat huhtikuussa, ne saneerataan kesän aikaan niin, että lokakuussa siellä olisi uudet käyttäjät, Nevanperä sanoo.

Hän pitää todennäköisenä, että tiloihin tulisi useampia käyttäjiä.

– Todennäköisesti alakertaan tulee 3–4 käyttäjää, yläkertaan kaksi.

– Pukumiehen kohta on Oulun ykköspaikka, Kyllä tuo kulmaus on herättänyt suurta mielenkiintoa vuokralaisehdokkaiden keskuudessa.

Nevanperä sanoo, että tiloihin on ehdolla monipuolisesti vaatekauppaa ja kahvilaa.

Yli kaksikerroksiset liiketilat ovat tällä hetkellä haastavia vuokrattaviksi.

– Ajankohta isojen toimijoiden liikkeille on nyt vähän huono. Stockmannin tilojen vapautuminen ensi vuonna panee tulijaehdokkaita miettimään, miten keskusta oikein rakentuu loppujen lopuksi.

Catellan Laurila-Harju sanoo, että edelleenkin on keskustan liiketiloille on kysyjiä liikkeellä.

– 18 000 neliötä on koko kaupungissa tyhjänä liiketiloja Kiimingin, Haukiputaan ja Oulunsalon kera. Arinalle valmistuu samana verran, siitä Sokos ottaa tietysti valtaosan. Ja kun Stockmannia on tyhjenemässä 17 000 neliötä, kyllä se varmasti aiheuttaa liikettä jonkun verran, Laurila-Harju sanoo.

Laurila-Harjun mielestä vuokrataso ei ole keskustassa vielä lähtenyt alaspäin. Osa mahdollisista vuokralaisista tarjoilee neuvotteluissa pienempää vuokraa kuin pyydetään, mutta vuokranantajat eivät ole vielä innostuneet alennusruljanssiin mukaan.

– Minulla ei ole tiedossa, että vielä olisi juurikaan vuokria laskettu, Laurila-Harju sanoo.

kiinteistöpäällikkö
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Isompia toimistoja, lisää väkeä töihin Kommentti

Pasi Klemettilä

pasi.klemettila@kaleva.fi

Toimistotiloilla olisi tällä hetkellä kysyntää keskustassa, kertoo Catella.

Kun toimistotilojen kysyntä kasvaa, yleensä myös työllisyys alkaa parantua. Ja työllisyyden parantuminen tuo kauppoihin yleensä lisää asiakkaita. Se on aina positiivinen merkki.

Catellan laskema toimistotilojen vajaakäyttöaste on viime huhtikuusta lähtien koko ajan laskenut.

Erityisesti ict-alan ja erilaiset palvelualan yritykset ovat olleet hakemassa uusia ehompia tiloja itselleen.

Esimerkiksi uudesta Toriportista keskustassa vuokrattiin jo viime syksynä kaikki tilat ja se valmistuu vasta nyt vappuna.

Muissa kaupungeissa ollaan samansuuntaisessa noin 10 prosentin toimistotilojen vajaakäyttöasteessa kuin Oulussakin. Helsingissä vajaakäyttöaste on noin 13 prosenttia.

Mutta muissa kaupungeissa vajaakäyttöaste on pysynyt vakaasti kymmenen prosentin hujakoilla tai sen suunta on ollut ylöspäin. Oulussa suunta on ollut parempaan päin kohta vuoden ajan.

Yritysten liikehdintä on ollut periaatteessa paljolti muuttoa kaupungin sisällä.

Mutta se on hyvä uutinen, että melkein kaikki keskustaan etsiytyneet yritykset ovat olleet kasvavia. Ne ovat palkanneet lisää tai ovat palkkaamassa henkilöstöä. Pukumieheltä tyhjentyviin tiloihin on ollut hyvin tarjolla tulijoita. Tavoitteena on, että tilat remontoidaan kesällä uusille kaupoille ja kahviloille ja avataan ensi syksynä.

Artikkelin lähde Kaleva 02.03.2016.