Pikitörmälle mahtuu kolmelle tontille 24 pientaloasuntoa, mutta todennäköisempää on, että asuntoja rakennetaan lopulta vain parikymmentä. Kaupungin tavoite on, että tonttia kohti rakennetaan vähintään kuusi ja enintään kahdeksan uutta pientaloasuntoa.
Tonteista kaksi aiotaan panna kilpailuun yksityisten ihmisten haettavaksi. Ammattirakentajilla ei ole Pikitörmälle asiaa muuten kuin töihin. Kolmas tontti aiotaan antaa kaupungin omalle vuokrataloyhtiölle Oulun Sivakka Oy:lle vuokra-asuntojen rakentamista varten. Kaupunki vuokraa tontit 60 vuodeksi 31. lokakuuta 2070 saakka.
Ajatus on jo hyväksytty Oulun kaupungin teknisessä lautakunnassa. Lopullisesti pientalotonttien vuokrausehdoista päättää hiihtoloman jälkeen tiistaina 16. maaliskuuta kokoontuva kaupunginhallitus.
Kahta yksityisille kaupunkilaisille tarjolla olevaa tonttia voivat hakea vain perheiden tai muiden perheisiin rinnastettavien ruokakuntien yhteenliittymät niin, että yhdelle ruokakunnalle tulee aina yksi asunto. Kaupunki vuokraa yhteenliittymälle tontin perustettavan asunto-osakeyhtiön nimiin. Hakijat joutuvat tekemään samalla tarjouksen tontin etukäteisvuokrasta, jonka hakijat ovat valmiit maksamaan.
Ennakkovuokran vähimmäismäärä on 200 euroa kerrosalaneliö. Kun tontin rakennusoikeus on noin 1 000 kerrosalaneliömetriä, ennakkovuokraa pitää löytyä yhteenliittymästä 200 000 euroa. Se tekee 25 000-33 333 euroa asuntoa kohti. Tontin vuosivuokraksi tulee 10 euroa kerrosalaneliö, joka tekee noin 10 000 euroa vuodessa. Asuntoa kohti vuokra on 1 250-1 666 euroa vuosi.
Kyse on siis asunto-osakeyhtiömuotoisesta pientalorakentamisesta, josta Oulussa on kokemusta ainakin jo 1980-luvun alusta Mäntylästä ja viimeksi Toppilansaaresta 2000-luvulla.
Hakemuksessa pitää esittää hakijaperheet. Jos kimppaan ei ole tulijoita hakuvaiheessa riittävästi, kaupunki edellyttää selkeitä sääntöjä, millä perustein ja millä menettelyllä porukkaa täydennetään jatkossa.
Hakijat kilpailevat näin keskenään paitsi etukäteisvuokran suuruudella niin myös suunnitelmien ja toteutuksen laadukkuudella. Varauksen saajien kanssa kaupunki tekee laatu-sopimuksen, jossa määritellään rakentamiseen liittyvät asiat tarkoin.
Pikitörmällä sijaitsi aikoinaan Oulun Pikisaaren pikiruukki. Törmä on muinaismuistolain mukaan rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Törmästä löytyy tiilirakenteita, jotka ovat pikipannun perustuksia. Tontinsaaja joutuukin sopimaan museoviraston kanssa, millaisia arkeologisia tutkimuksia tehdään, kun tontilla ryhdytään kaivamaan.
Sivakka on ilmoittanut omissa suunnitelmissaan varautuvansa rakentamaan pientaloihin myös työtiloja, jolloin uusi vuokra-asuntokohde soveltuisi saaren hengen mukaisesti kulttuuriväelle.
On järkevää tiivistää kaupunkirakennetta ja rakentaa valmiin tien varrelle, kunhan uudet talot sopeutetaan olemassaoleviin."
Artikkelin lähde Kaleva <http://www.kaleva.fi/tilaa>
Creative Commons "by-nc-nd" lisenssillä <http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/legalcode.fi>