Raksilan kauppa- keskus uusiksi
Kari Sankala
Oulu
Raksilan markettien alueesta on saatu aikaan yhteistoimintasopimus, jonka Oulun yhdyskuntalautakunta hyväksyi tiistaina.
Muut sopijat ovat Kiinteistö Oy Oulun Eka, Arina Kiinteistöt Oy, Kruunuvuoren Satama Oy ja Raksilan Paikoitus Oy.
Yhteistoimintasopimuksen tavoitteena on korvata vuosina 1975–1976 avatut marketit uudella kauppakeskuksella.
Toisaalta sopimuksessa puhutaan paikoin yleisellä tasolla liiketiloista.
Tavoitteeksi sopimukseen on merkitty vuodet 2019–2021. Uutta liiketilaa Raksilaan on tulossa entinen määrä eli 23 500 kerrosalaneliömetriä.
Raksilan markettien maa-alueet omistaa kokonaan Oulun kaupunki. Kaupunki sitoutuu tekemään yhtiöiden kanssa pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset.
Yhteistoimintasopimuksesta on neuvoteltu pitkään.
Jo syyskuussa 2012 kaupunginhallitus linjasi Raksilan marketalueen kehittämisen periaatteet. Ratkaisuun kuului myös asuntorakentamista.
Raksilan uuden asemakaavan on määrä valmistua käsiteltäväksi tämän vuoden kuluessa niin, että kaava voisi saada lainvoiman ensi vuonna.
Asemakaavan tekee kaupunki yhteistyössä yhtiöiden kanssa.
Kaavan kustannuksista kaupungin vastuulle jää 45 prosenttia.
Kaupunki ja yhtiöt käyttävät alueen suunnittelussa konsultteja.
Kaupunki ja yhtiöt hankkivat suunnittelun pohjaksi eri ratkaisuvaihtoehtoja.
Yhtiöt vastaavat liikerakentamisen alueen maankäytön konsulttikuluista, ja kaupunki vastaa asuntorakentamiseen varattavan alueen suunnittelukuluista.
Yhtiöiden vastuulle sopimuksessa tulee alueen katu- ja liikennesuunnittelu, kun kaupunki vastaa laajemman liikenteen yleissuunnittelusta.
Asemakaava-asiakirjat kaupunki laatii omana työnä. Konsultteja ohjaamaan perustetaan erillinen ohjausryhmä.
Asemakaavan valmistuttua kaupunki laatii arvion yhdyskuntarakentamisen kustannuksista ja tonttien arvosta.
Vasta tuon arvion jälkeen neuvotellaan Raksilan marketalueen toteuttamissopimuksesta, jossa sovitaan yhtiöille vuokrattavista tonteista, sopimuskorvauksista ja aikatauluista.
Tiistaina lautakunnassa olleessa yhteistoimintasopimuksessa on määräaika vuoden 2019 lopussa, johon mennessä pyritään tekemään toteuttamissopimus.
Jos hyväksytty yhteistoimintasopimus ei johda asemakaavan muutokseen, sopimusosapuolten kulut jäävät niiden itsensä maksettaviksi.
Oulun Osuuskaupan EKA-market, SOK:n Sokos-market ja Keskon City-market valmistuivat Raksilaan vuosina 1975–1976. Markettien yhteyteen rakennettiin tuhannen auton paikoitusalue.
Kaupunginhallituksen linjauksen mukaisesti uudessa kauppakeskuksessa pysäköinti toteutetaan rakenteisiin.
Raksilan marketeissa kauppa kävi alusta alkaen vilkkaasti, ja kompromissina syntynyt kolmen suuren marketin liittäminen toistensa kylkeen osoittautui kaukonäköiseksi ratkaisuksi, arvioi Turo Manninen Oulun historian VI-osassa.
Vuonna 1986 marketteihin tehtiin 1,5 miljoonaa ostoskäyntiä ja liikkeiden kassoihin kilahti 300 miljoona markkaa.
Artikkelin lähde Kaleva 19.04.2017.