Keskustan painopiste muuttuu
Liisa Laine
Oulu
Kun kauppakeskus Valkea vuosi sitten avattiin, havaittiin melko pian, että asiakasvirrat keskustassa muuttuivat. Kiinnostus varsinkin Kauppurienkadun liiketiloihin kasvoi, eivätkä tyhjät tilat pistä siellä nyt samalla tavalla silmään kuin toisaalla ydinkeskustassa. Kauppurienkatu vaikuttaa virkeältä.
Sen sijaan entisellä ydinalueella Kirkkokadulla on hiljaisempaa. Valkea imaisi Pukumiehen, Akateemisen kirjakaupan ja muita liikkeitä sisuksiinsa, eikä tilalle ole tullut uusia. Stockmann lopetti.
Tällä hetkellä vaikuttaa siltä, että Oulun jo ennestään pieni ydinkeskusta on siirtynyt puoli korttelia Kirkkokadulta Valkean suuntaan. Toisaalta Isollakadulla Valkean kesäkadun molemmin puolin on silminnähden aution oloista. Anttilan jäljiltä on vielä paljon tyhjää.
Osittain se hämää, sillä Isonkadun varren liikkeissä vakuutetaan, että kyllä Valkean asiakasvirrat ovat hyödyttäneet myös niitä.
Tyhjille liiketiloille toivotaan kuitenkin pikaisesti uusia käyttäjiä. Liikkeissä uskotaan, että mitä enemmän on tarjontaa, sitä enemmän keskustaan saadaan ihmisiä.
– Muistan kuinka joskus aikoinaan kävelytin hollantilaiset liikepaikan etsijät Pukumiehen ja McDonaldsin nurkille Kirkkokadulle ja näytin, että tässä on tämä keskusta. Nyt Pukumiehen talo ja Stockmann ovat tyhjillään ja monta liikettä Kirkkokadulta siirtynyt Valkeaan, kertoo kiinteistöasiantuntija Mika Mäkelä Kiinteistöarvot Oy:stä. Mäkelä on seurannut pitkään Oulun keskustan kehitystä.
– Samaan syssyyn sattui vielä Anttilan lopetus. Oulun keskustassa on nyt tavanomaista enemmän liiketilaa tyhjänä. Se on harmi, sillä edellytykset vetovoimaisemmalle keskustalle ovat olemassa: kallioparkki toimii hienosti ja Kirkkokadulla on julkisivut laitettu kuntoon.
Vuosi sitten oletettiin, että etenkin Valkean lähellä sijaitsevilla liikehuoneistoilla olisi kysyntää. Tyhjää tilaa on nyt kuitenkin tarjolla niin paljon, ettei läheskään kaikkia ole saatu vielä vuokrattua. Esimerkiksi Oikotie.fi -palvelun haulla Isollakadulla on tavaratalon Anttilan entisessä talossa 13 liike- tai toimistotilaa vuokrattavana. Seuraavassa korttelissa vastapäätä on vuokrattavissa viisi toimitilaa. Koko Kauppurienkadulta tulee Oikotien haulla vain yksi osuma.
– Kieltämättä tilanne on nyt vähän odottava. Uskon kuitenkin, että tämä on vain välivaihe, toteaa Mäkelä.
Oulun yhdyskuntajohtaja Matti Matinheikki toivoo, että yliopiston arkkitehtiosaston kanssa saataisiin viriteltyä selvityksiä kaupunkisuunnittelun ratkaisujen vaikutuksista asiointiin ja kaupan rakenteeseen maantieteellisesti.
Miten vaikuttaa esimerkiksi Kivisydän ja sen henkilöhissien sijainti? Nythän melko moni niistä on Kauppurienkadulla tai sen lähellä Osuuspankin sisällä ja Otto Karhin puistossa.
– Selvästi ne tuntuvat vaikuttavan siihen, mitkä paikat lähtevät vahvistumaan. Asiointisäde vain näyttää olevan valitettavan lyhyt.
Matinheikki on myös havainnut, että jos jostain korttelista lähtee yksi tai kaksi liikettä, niin kohta seuraa perässä kolmas ja neljäs. Autioituminen leviää.
– Maallikon silmin näyttää, että Oulun keskusta näyttäisi jotenkin polarisoituvan.
”Enemmän tarjontaa, enemmän ihmisiä”
Antti Ervasti
Oulu
Anja-Riitta Hynninen on toiminut perustamassaan koruliike Romeo & Juliassa seitsemän vuotta nykyisellä paikalla Isollakadulla, parin korttelin verran Valkeasta etelään. Hän sanoo, että Valkea toi selvästi enemmän kulkijoita ja asiakasvirtaa.
Tyhjille liiketiloille Hynninen toivoo pikaisesti uusia käyttäjiä, mieluummin pieniä putiikkeja kuin isojen ketjujen myymälöitä.
– Mitä enemmän on tarjontaa, sitä enemmän keskustaan saadaan ihmisiä.
Kivisydämen tulo ei ole vaikuttanut kielteisesti eikä myönteisesti, vakuuttaa Hynninen.
– Ihmiset, jotka tietävät meidät, tulevat tänne mitä kautta tahansa. Se on vaikuttanut myönteisesti, että tuohon viereen ovat tulleet Technopoliksen rakennus ja Lidl. Lisäksi Heinäpään suuntaan on tullut paljon uutta asutusta.
Isollekadulle Valkean Kesäkadun pohjoispuolelle muotoutunut sola näyttää hieman autiolta ja varjoon jäävältä liikepaikalta. Click Shoes -kenkäkaupan myyntipäällikkö Johanna Kokko kertoo, että viime syksynä siihen siirtynyt liike on nyt kolmannessa paikassaan. Aiemmat olivat Gallerian talo ja Kauppurienkatu ydinkeskustassa.
– Asiakkaita kyllä on tässäkin riittänyt, mutta tämä paikka ei ole tuonut heitä lisää niihin aiempiin verrattuna, hän arvioi.
Kauppurienkadulla on vuosia toiminut herkkukauppa Punnitse & säästä. Myyjä Jenni Pyrhönen sanoo, että tuorein ja näkyvin tekijä asiakasvirrassa on Stockmannin Oulun tavaratalon lopettaminen.
– On tämä alue selvästi hiljentynyt Stockmannin lähdön jälkeen, ja Valkean tulokin on varmaan vaikuttanut. Vähemmän tästä kulkee väkeä ohi näin talvella ainakin.
Kivisydän on sitä vastoin tuonut selvästi lisää asiakkaita.
– Porukka tulee kärryjenkin kanssa tuosta rampista tänne meidän myymäläämme.
Artikkelin lähde Kaleva 3.4.2017.