Suuria eroja neliö- hinnoissa

Niina Koskela Kaleva
Oulu Keskustan asuntoja myytiin viime vuonna roimasti vähemmän kuin muutamana edellisenä vuonna. Tilastokeskuksen mukaan postinumeroalueella 90100 myytiin viime vuonna 183 vanhaa vapaarahoitteista asuntoa, joiden keskimääräinen neliöhinta oli 2 337 euroa. Vuotta aikaisemmin samalla alueella myytiin 366 asuntoa.
Kiinteistömaailman Pohjois-Suomen aluejohtaja Jussi Paaso kertoo, että notkahdus on poikkeuksellinen.
"Yleensä alueilla, joissa kauppamäärä on iso, käytettyjen asuntojen myynti on kohtuullisen tasaista. Kauppamäärät käytettyjen kaksioiden osalta olivat viime vuonna Oulun keskustassa selvästi maltillisemmat kuin aiempina vuosina."
Paaso ei silti näe, että tilastosta kannattaisi tehdä suuria johtopäätöksiä.
"Koko Oulun kauppamäärä on pysynyt suhteellisen stabiilina. Esimerkiksi Alppilan alue, johon on valmistunut paljon asuntoja, on keskustan postinumeroalueen ulkopuolella."
Tilastokeskuksen selvityksestä pistää silmiin muutama alue, joissa asuntojen hinnat ovat kehittyneet poikkeuksellisesti. Postinumeroalueella 90520, johon kuuluu muun muassa Toppila, asuntojen keskimääräinen neliöhinta on tullut seitsemässä vuodessa alaspäin noin 200 euroa. Kaikkialla muualla hinnat ovat nousseet.
Eniten keskimääräinen neliöhinta on noussut postinumeroalueella 90530, eli Alppilan ja Välivainion seudulla. Nousua on tapahtunut 1 169 eurosta 1 663 euroon.
"Alppila on kehittynyt. Se on merkittävä alue sijoituskohteena, koska se sijaitsee keskustan ja yliopiston välissä. Alueelle on rakennettu paljon yksiöitä ja kaksioita", Paaso selvittää.
Alhaisimmat neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen selvityksen mukaan Toppilassa, Koskelassa ja Kaukovainiolla.
Kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen johtaja Matti Matinheikki näkee varsinkin Toppilassa ja Kaukovainiossa paljon yhtäläisyyttä.
"Molemmat alueet on toteutettu nopeasti: Kaukovainio 60-70-luvuilla ja Meri-Toppila 90-luvulla. Molemmat ovat tiheää kerrostaloaluetta. Alueiden viihtyisyyttä on kuitenkin yritetty parantaa. Toppilassa on panostettu puistoalueisiin. Kaukovainiolla puolestaan alkaa Tulevaisuuden Kaukovainio -hanke. Toiveissa on kiinteistöjen kehittäminen sekä palveluiden parantaminen."
Matinheikki vakuuttaa, että asukkaiden ikäjakauma halutaan pitää alueilla tasapainossa. Kaupungin päämääränä onkin nykyisin luoda eri asuntotyyppejä lähekkäin.
Korkeimmat neliöhinnat olivat viime vuonna postinumeroalueilla 90100, 90400 ja 90230. Alueilla ovat muun muassa keskusta, Limingantulli ja Kastellin alue. Näillä alueilla keskimääräinen neliöhinta nousi yli 2000 euroon, kun Toppilassa neliöhinta oli 1 211 euroa ja Kaukovainiolla 1 298 euroa.
Limingantullin kärkisijan aiheuttaa pieni tilastoharha, koska alueella myytiin viime vuonna vain yksitoista asuntoa.
Kiinteistönvälittäjien mukaan oululaiset ovat hintatietoisia, eivätkä yleensä odota liikoja kun laittavat asuntonsa myyntiin.
Kiinteistönvälitysliike Arbeliuksen yrittäjä Pekka Arbelius uskoo, että keskustan asuntojen arvo tulee nousemaan entisestään, kun kallioparkki valmistuu. Sen sijaan taajamissa on vaikeampaa.
"Jos talo on myynnissä alueella, jossa on paljon tarjontaa, omiaan ei välttämättä saa pois."



Creative Commons -lisenssi
Artikkelin lähde Kaleva