Artikkelin lähde Kaleva
Pasi Klemettilä Kaleva
Oulu Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen aikoo vakaasti rakentaa Kauppurienkatu 9:n eli niin sanotun Sanomalehti Liiton talon paikalle Oulun ydinkeskustaan uuden liike- ja toimistotalon.
Kiinteistöjohtaja Tomi Aimonen sanoo, että luonnossuunnittelu on hankkeessa vielä käynnissä. Rakennuslupahakemus aiotaan jättää kesän kynnyksellä, kunhan päävuokralaiset saadaan kiinnitettyä hankkeeseen.
Aimonen ei kommentoi tarkasti hankkeen rahallista suuruutta. "Mutta kyllä se Ilmarisen mittakaavassakin on merkittävä hanke."
Rakennuksen kerrosala on noin 9 600 neliötä.
Aimosen mukaan tarkoitus on ryhtyä viipymättä rakennustöihin, kunhan rakennuslupa saadaan. "Tavoite on saada hanke mahdollisimman nopeasti liikkeelle."
Aimonen toteaa, että kiinteistösijoittaja tarvitsee tiloille vuokralaisen ja käyttäjän, jotta tuotto sijoitukselle löytyy.
Ilmarisella oli aikanaan investointipäätökset ja vuokralaiset olemassa hankkeelle. "Kun kaupunki ei tehnyt päätöksiä vaan otti aikalisän, siinä venähti taas vuosi aikaa. Vuokralaiset eivät luonnollisesti enää olleet sitoutuneita hankkeeseen, kun ei pystytty kertomaan aikataulua."
Nyt päävuokralaisten kanssa hiotaan vielä sopimuksia. "Asia on viimeistä silausta vaille", Aimonen sanoo.
"Me olemme tehneet kovasti töitä, että saamme vuokralaiset kiinnitettyä hankkeeseen. Jossakin vaiheessa vuokralaiset haluavat sen tiedon julki tuoda, että ovat hankkeessa mukana. Mutta ihan vielä ei ole se hetki."
Ilmarisen hanke on muuttunut moneen kertaan, kun Kivisydänkin on hakenut muotoaan. "Kokonaisuutta on vielä tarkasteltava, että onko meillä investointipäätösvaltuudet olemassa vai ei. Mutta uskon, että me pääsemme hankkeeseen."
Pallaskorttelissa Kauppurienkadun ja Torikadun kulmauksessa sijaitsevassa talossa toimii nykyisin ravintola Pepper’s.
Talon ravintoloiden vuokrasopimukset päättyvät toukokuun loppuun. Pepper?sin toiminta jatkuu ydinkeskustassa Isollakadulla ja Hevimesta jatkaa toimintaansa Asemakadulla.
Oulun ydinkeskustassa olisi huutava kysyntä toimisto- ja liiketiloista. Kiinteistöalan neuvonantajana toimivan Catella Property Oy:n mukaan tilojen vajaakäyttöaste eli vapaiden tilojen määrä prosentteina 90100-postinumeroalueella eli aivan ydinkeskustassa oli vuoden 2012 lopussa vain 1,7 prosenttia. Koko Oulussa toimitilojen vajaakäyttöaste oli vuoden 2012 lopussa noin 5,4 prosenttia.
Myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju Catellasta sanoo, että pankit ja sijoittajat Oulun ulkopuolelta eivät tunnu sisäistäneen ajatusta siitä, kuinka suurta tilojen kysyntä ja tarve olisi todella Oulun ydinkeskustassa.
Kivisydämen eli Oulun kallioparkin rakentaminen on tekijä, jonka Catella uskoo joka tapauksessa sysäävän maanpäällisiäkin rakennushankkeita liikkeelle. Kun kallioparkista tehdään maanpinnalle hissikuiluja, on järkevää ajoittaa maanpäällisiä töitä samaan yhteyteen.
Myöhemminkin asiat voidaan tehdä, mutta se voi olla jälkeenpäin vaikeampaa ja kalliimpaa.
Artikkelin lähde Kaleva