Artikkelin lähde Kaleva
Niina Koskela Kaleva
Oulu Ainakin 60 asuinhuoneistoa tyhjennetään asukkaista, kun yhtä Oulun keskustan keskeistä korttelia ollaan laittamassa uusiksi.
Kyseessä on Vanhassatullissa sijaitseva asuin- ja liikerakennuksista koostuva kokonaisuus. Korttelin Isokadun puoleinen ODL:n omistuksessa oleva rakennus puretaan pois, samoin Kirkkokadulla sijaitseva viisikerroksinen asuinrakennus.
Purettavien rakennusten tilalle rakennetaan asuintaloja ja rakennusten alaosiin liiketiloja.
Kertaalleen täsmennetty asemakaavan muutosluonnos on ollut toukokuussa nähtävillä. Seuraavaksi asia etenee teknisen lautakunnan ja kaupunginvaltuuston päätettäväksi.
Lopullisen kaavamuutoksen arvioidaan vahvistuvan syksyn aikana, jolloin rakentamaan päästäisiin vuoden päästä keväällä.
Suuret muutostyöt ovat herättäneet osassa korttelin asukkaissa vastustusta. Yksi mielipiteen jättäneistä on Hannu Varo. Hänen kotinsa säilyy, mutta mittava työmaa huolestuttaa.
"Muutoksista on meille pelkästään haittaa. Uudet etelä- ja länsipuolelle rakennettavat kuusikerroksiset rakennukset pimentävät piha-aluetta. Alueen luonne muuttuu rauhattomaksi, koska nyt siinä on lähinnä toimistoja, ja ne muutetaan asuinrakennuksiksi", Varo sanoo.
Myös muutoksista tiedottaminen asukkaille on hänen mielestään takkuillut.
"Se on ollut erittäin huonoa. Meille on esitetty vain katunäkymiä. Emme tiedä tarkalleen, miten sisäpiha-alue muuttuu. Ostin asunnon muutama vuosi sitten nimenomaan sen vuoksi, että siitä oli avarat näkymät. Nyt sisäpiha kutistuu vaikka kuinka paljon. Työmaakin huonontaa meidän elintilaa ja varmasti asuntojen myynti vaikeutuu. Ihmettelen myös purkamista, koska rakennukset eivät ole kovin vanhoja", Varo luettelee.
Purettavat ODL:n omistamat kiinteistöt on rakennettu 70-luvulla, eikä niille ole tehty merkittäviä peruskorjauksia.
ODL:n kiinteistöpäällikön Pekka Halosen mukaan vanhojen rakennusten korjaaminen nykyaikaisten määräysten mukaiseksi ei kannata, vaan vanhat talot on järkevämpi korvata kokonaan uusilla.
"Asiaa tutkittiin monelta kantilta. Teimme hyvinkin tarkkoja laskelmia. Korjauskustannukset olisivat nousseet niin mittaviksi, että päädyimme tällaiseen ratkaisuun", hän sanoo.
Halosen mukaan säätiö avustaa tarvittaessa ihmisiä muutossa.
Töiden yhteydessä on tarkoitus rakentaa myös kaksitasoinen maanalainen paikoitushalli.
Tämän hetken suunnitelmien mukaan varsinaisten asuinrakennusten rakennustyöt aloitettaisiin Kirkkokadun puoleisesta rakennuksesta.
ODL:n omistamien rakennusten purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta vastaa NCC Rakennus Oy.
"Varmaan ensimmäisen talon rakentaminen kestää noin 15 kuukautta. Toinen rakennus on vähän isompi, ja sen rakennusaika on noin 18 kuukautta. Jos asunnoille on voimakkaasti kysyntää, voidaan niitä rakentaa myös yhtäaikaisesti", NCC Rakennus Oy:n Asumisen yksikön johtaja Timo Eskola kertoo.
"Peruslähtökohta kuitenkin on, että ensin tehdään ensimmäinen talo valmiiksi, sitten toinen."
Myös Isonkadun ja Nummikadun kulmauksessa olevista toimitiloista saattaa joutua tulevaisuudessa lähtemään.
"Kaavamuutos on meidän osalta varautumista tulevaan. Siihen voidaan rakentaa huomattavasti suurempi rakennus. Se, tehdäänkö sitä koskaan on avoinna. Rakennus on vielä ihan hyvässä kunnossa. Arvelisin, että asiaan palataan kymmenen vuoden kuluttua", projektipäällikkö Teemu Perälä kertoo.
Heinätorinkadun puoleista rakennusta voidaan kaavamuutoksen myötä puolestaan korottaa ullakkokerroksella.
Artikkelin lähde Kaleva